會所的經(jīng)營與管理
會所的經(jīng)營與管理
綜合型會所和主題型會所。 前者為絕大多數(shù)會所采取的方式，內(nèi)設(shè)功能分項較多，沒有突出主題，是一個相對大而全的會所。下面是學(xué)習啦為大家準備的會所的經(jīng)營與管理，希望大家喜歡!
會所的經(jīng)營與管理
個性會所：個性會所也被稱為特色會所，是伴隨著市場產(chǎn)品細分而產(chǎn)生的，它的目標客戶指向非常明確。例如，網(wǎng)羅幾十種運動項目的運動主題會所，交給業(yè)主經(jīng)營的所謂“私會所”，把圖書館搬進來的文化會所，等等。
專業(yè)會所：為了解決會所經(jīng)營管理人才短缺的問題，發(fā)展商聘請專業(yè)的會所管理公司對會所進行系統(tǒng)科學(xué)的管理與經(jīng)營，使業(yè)主可以享受到高檔次、高品質(zhì)的會所服務(wù)，而這些會所因為“專業(yè)外腦”而在運營上更加專業(yè)化。
生活會所：也有的物業(yè)項目把業(yè)主最普遍關(guān)心的生活問題，作為會所設(shè)置的出發(fā)點和基礎(chǔ)。例如，某項目會所設(shè)有健康、醫(yī)療、教育3個分會所。健康會所和一般的健身會所類似，目的在于為業(yè)主提供鍛煉的場所。醫(yī)療會所依托醫(yī)院系統(tǒng)，有醫(yī)務(wù)人員坐班，隨時為業(yè)主服務(wù)，如果遇到醫(yī)療會所不能解決的病癥，可以提供“醫(yī)療直通車”服務(wù);如果業(yè)主家中有特殊的病人或老人，醫(yī)療會所還能夠提供上門服務(wù)、定期檢查等。教育會所則與著名學(xué)府的附屬中小學(xué)及幼兒教育機構(gòu)合作，為0～3歲的孩子提供兒童心理專家的輔導(dǎo)和教育，為已經(jīng)上學(xué)的孩子提供正規(guī)教育之外的引導(dǎo)和培育。
會所的設(shè)計內(nèi)容
會所作為蓬勃發(fā)展的新時代產(chǎn)物，其時代性、社會學(xué)和服務(wù)性是裝飾設(shè)計功能的重要影響要素。由于各地不同的風俗習慣，會所設(shè)計的形式、會所的面積大小、位置、用料、風格也各不相同。盡管如此，所有的會所設(shè)計都需要注重三大設(shè)計要素:
尊貴
眾所周知，會所是一個高貴的地方，代表一定的檔次，會員在社會上有一定的地位，是身份的象征。因此，會所的設(shè)計要體現(xiàn)出優(yōu)越感，設(shè)計要講究用料，選材及氣氛比較豪華。另外，會所風格的選擇很多，其中以西方傳統(tǒng)的古典風格來突顯尊貴較為人熟悉。
獨特
會所設(shè)計應(yīng)該悉心剪裁，有個性、特色，給人深刻印象，獨有的設(shè)計元素能令會所有獨特的氣質(zhì)，這種與眾不同、唯我獨尊的感覺，往往能夠增加會所的價值。獨特的創(chuàng)造可以從多個方面來推敲尋找:例如針對性的剪裁空間，利用建筑上賦予的獨特的空間條件及其他環(huán)境，也可取材于歷史、文化和藝術(shù)背景，更必須同時考慮功能定位的需要;而設(shè)計者可將創(chuàng)作的元素表現(xiàn)于建筑造型、燈具及家具造型、色彩及材料利用、裝修節(jié)點、擺設(shè)及掛畫等，以此來塑造獨特的個性變更加給力。
和諧
會所設(shè)計不一定要追求時尚，不一定很現(xiàn)代，但是一定要和諧，要給人一種親切、舒服及和諧的感。無論在建筑造型、色彩、燈光、家具搭配、裝飾擺設(shè)都必須做到平和、優(yōu)雅，最重要是舒服。會所不是商店，好的會所設(shè)計應(yīng)該歷久常新，應(yīng)該一直流傳下去所以說，和諧非常重要。
會所的環(huán)境方面
建筑性格及外部空間
住區(qū)會所的設(shè)計應(yīng)服從于社區(qū)的可居住性的要求，在設(shè)計過程中，首先應(yīng)該處理好建筑物整體的比例關(guān)系，各體量之間的比例關(guān)系以及各部件的尺度問題，盡量與人貼近，創(chuàng)造出親切感和歸屬感。此外，住區(qū)會所是小區(qū)居民社交活動的中心場所，應(yīng)該具備顯著而獨特的藝術(shù)風格，突出小區(qū)外觀整體的可識別性，在體量與尺度上也應(yīng)保持與整個小區(qū)整體的統(tǒng)一。在視覺藝術(shù)中，直接影響效果的因素有三個方面:性、色、質(zhì)。住區(qū)會所造型設(shè)計中，色彩可以說是運用最靈活、受限制最少、效果最顯著的要素，在設(shè)計中應(yīng)注意幾點:會所代表著小區(qū)的形象、精神，是小區(qū)的地標，往往置于小區(qū)的重要地位，因此色彩的運用應(yīng)鮮明;反映地方特色并與小區(qū)整體的色調(diào)相呼應(yīng):色彩的處理應(yīng)反映出居住小區(qū)的特點，體現(xiàn)出溫宛和諧的生活休閑氣氛:利用色彩加強會所建筑的表現(xiàn)力。質(zhì)感表現(xiàn)的處理除了要考慮材料天然情感，還要注意表現(xiàn)人工處理以及材料組合可能引起的感情效應(yīng)，最常見的有兩種:即調(diào)和組合與對比組合。前者自然真誠，含蓄而刺激;后者則具強烈效果。建筑藝術(shù)的表現(xiàn)力主要還是通過空間、形體的巧妙組合、整體與局部之間良好的比例關(guān)系、色彩與質(zhì)感的妥善處理等來獲得，而不應(yīng)祈求于繁瑣的矯揉造作的裝飾，但適當?shù)难b飾與符號的運用可以加強建筑物的表現(xiàn)力，裝飾的運用一般只限于某些重點部位，并且力求和建筑物的功能與結(jié)構(gòu)巧妙地結(jié)合，同時也需深入地考慮一些細節(jié)設(shè)計，以使造型處理有一定的深度感。
與環(huán)境共生的設(shè)計理念
這個主體與建筑及周圍環(huán)境這個客體有機結(jié)合，加入生態(tài)美學(xué)的觀點，把人與自然、人與環(huán)境的關(guān)系作為一個生態(tài)系統(tǒng)和有機整體來研究，既不是脫離自然與環(huán)境去研究孤立的人，也不是脫離人去研究純客觀的自然與環(huán)境。只有達到與自然環(huán)境的和諧共生才能真正達到健康、自然、和諧的人居觀。
會所文化成份所占的比例應(yīng)得到重視，在兼顧效益的同時，會所應(yīng)以文化為主，提升社區(qū)居民文化素質(zhì)與生活品位。綠色健康的文化主題更有助于使業(yè)主擺脫世俗的喧囂，回歸自然的心靈境界。整個居住區(qū)所要表達的精神在會所所涉及的方面有層次地表達出來。如中國園林"雖有人作，宛自天開"的精神境界，通過風景開合，空間對比，引導(dǎo)暗示，藏與露，滲透與層次的交疊等手法來表達崇尚自然，尊重自然的精神。這是在確立會所建筑設(shè)計思想時要大加借鑒的寶貴遺產(chǎn)。一步一景，一景一情的意境可以大大提升會所建筑的空間意境，而使用現(xiàn)代化的表現(xiàn)形式不僅使居者真正在自然中得到精神頤養(yǎng)，而且感到時代氣息。使整個居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量提高層次。除了傳統(tǒng)的文化內(nèi)涵外，還可以賦予社區(qū)精神在新時代的意義。例如上海奧林匹克小區(qū)是一個以運動為主題的小區(qū)，提出"運動就在家門口"，在運動中享受健康生活的理念。這就是房地產(chǎn)與體育結(jié)合的產(chǎn)物。使社區(qū)精神在尊重自然、健康人生的文脈理念下得以延續(xù)。
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