什么是閉口合同閉口合同的區(qū)別
什么是閉口合同閉口合同的區(qū)別
閉口合同是指合同總價(jià)在合同有效期內(nèi)不做調(diào)整的合同。那么你對(duì)閉口合同了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是閉口合同的內(nèi)容，希望大家喜歡!
閉口合同的定義
閉口合同是一種雙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合同;閉口合同適用于工程風(fēng)險(xiǎn)和工程規(guī)模不太大的工程項(xiàng)目，要求工程的管理比較規(guī)范。
開口合同則是指雙方在簽訂合同時(shí)用的是預(yù)算，等到合同履行完成后再作結(jié)算。
閉口合同的區(qū)別
合同中，開口方式是指雙方約定根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙編造工程預(yù)算，然后報(bào)價(jià)，雙方確認(rèn)后簽約履行，在履約后期按實(shí)做實(shí)算進(jìn)行結(jié)算。應(yīng)按原工程設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算的內(nèi)容，對(duì)裝修中所進(jìn)行的施工項(xiàng)目、材料、人工等雙方認(rèn)可的憑證進(jìn)行必要的確認(rèn)后，再最后結(jié)算。
閉口方式是指雙方根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和編制的工程預(yù)算進(jìn)行核價(jià)，雙方確認(rèn)后簽約履行。除非在裝修過程中對(duì)原設(shè)計(jì)的施工內(nèi)容和預(yù)算內(nèi)容有變動(dòng)或項(xiàng)目有增減的情況發(fā)生，雙方就按原編制的工程預(yù)算約定進(jìn)行結(jié)算。
這兩種履約方式各有利弊。開口合同對(duì)雙方來說自由度更大，而閉口合同則小一些，但約定的精確度也要高一些。
引用裝潢中的合同來說明這兩者之間的區(qū)別： 在工程項(xiàng)目中，所謂的“開口合同”是在簽訂合同時(shí)用的是預(yù)算，等到竣工后再作結(jié)算。其原因是飯店賓館施工工期長、造價(jià)高，不可預(yù)見的因素多，又有政府部門頒布的定額為計(jì)價(jià)依據(jù)?？⒐ず笤陬A(yù)算基礎(chǔ)上進(jìn)行結(jié)算，最后還要審計(jì)，因此“大裝潢”一般都用“開口合同”。那么，居室裝潢能否用“開口合同”?用了會(huì)發(fā)生什么問題呢?
“開口合同”是諸多合同中一種形式，如能規(guī)范操作，守法經(jīng)營，那么，使用“開口合同”應(yīng)該是沒有問題，由于居室裝潢目前還沒有定額標(biāo)準(zhǔn)，也沒有審計(jì)，因此，有些人把“開口合同”作為“斬客”的一種手段。這方面的情況新聞媒體早有曝光。除此之外，還有不少的裝潢公司使用簡單經(jīng)營方式，即沒有正規(guī)的圖紙，簽完合同后，把工程隊(duì)交給客戶，由客戶怎么說，工程隊(duì)就怎么做，今天客戶沒有來“說”，工程隊(duì)只能待工等 “指示”。這樣漫無邊際的施工，其合同是無法“閉口”的。由此產(chǎn)生的返工、浪費(fèi)、“流失”均由客戶“請(qǐng)客”。簽合同時(shí)總造價(jià)為3萬元，到竣工結(jié)帳時(shí)可能是4萬元，甚至是5萬，這筆糊涂帳誰也無法理清。
由于新聞媒體曝光和客戶的需求，有不少的裝潢公司想改用“閉口合同”。要實(shí)行“閉口合同”，承接方的報(bào)價(jià)必須要準(zhǔn)確。多報(bào)了客戶不滿意，業(yè)務(wù)承接不到，相反，漏項(xiàng)了，承接方吃虧。因此，有的“毛估估”裝潢公司想實(shí)行，又不敢實(shí)行“閉口合同”，因?yàn)樗麄儾痪邆渫暾膱D紙?jiān)敿?xì)的項(xiàng)目清單和嚴(yán)密的算料等基礎(chǔ)工作。
作為客戶來說自然希望用“閉口合同”。簽完合同，只要檢查施工質(zhì)量就可以了。不要今天驗(yàn)收幾張三夾板，明天驗(yàn)收幾根木線條。但是“閉口合同”在實(shí)行操作過程中也存在問題。“閉口合同”是實(shí)價(jià)實(shí)算，而“開口合同”可以先把價(jià)格壓低，待結(jié)帳時(shí)再提高，客戶在選擇裝潢公司時(shí)，一般都選擇低價(jià)位，等到結(jié)帳時(shí)才發(fā)覺上當(dāng)，為時(shí)晚矣。由于“閉口合同”在經(jīng)營中成功率低，一些有條件實(shí)行“閉口合同”裝潢公司也不敢啟用。
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