什么是抵押物登記的條文規(guī)定是什么

　　抵押物是指債務(wù)人為擔(dān)保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)的擔(dān)保物。抵押物的具體還有很多知識，小編在此整理了抵押物登記相關(guān)知識，供大家參閱，希望大家在閱讀過程中有所收獲!

　　抵押物的介紹

　　抵押物是指債務(wù)人(抵押人)為擔(dān)保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人(抵押權(quán)人)的擔(dān)保物。可以是有形財產(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產(chǎn)作擔(dān)保的，不論為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或有價證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財產(chǎn)均稱為抵押物。

　　關(guān)于抵押物的范圍各國規(guī)定不一。有些國家僅允許以不動產(chǎn)為抵押物，如法國、德國、日本等。抵押物須有可讓與性，其通常由抵押權(quán)人保管，抵押權(quán)人有妥善保管物的義務(wù)，不得擅自使用。因其過錯造成物毀損滅失的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。為了便于保管和發(fā)揮其效用，依法或依雙方當(dāng)事人約定亦可由抵押人保管，但抵押人不得就同一擔(dān)保價值再度抵押，如遇抵押物被扣押、滅失等情形時應(yīng)告知抵押權(quán)人。其與典物、質(zhì)物近似但有區(qū)別。區(qū)別主要在于抵押物的占有可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移;而典物和質(zhì)物一般都要轉(zhuǎn)移占有。

　　抵押物條文規(guī)定

　　可作擔(dān)保物

　　指已作為抵押擔(dān)保的財產(chǎn)。按我國<擔(dān)保法>第34條規(guī)定，下列財產(chǎn)可作擔(dān)保物：

　　1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

　　2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

　　3、抵押人依法有權(quán)處分 的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

　　4、抵押人依法有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

　　5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

　　6、依法可以抵押的其它財產(chǎn)。

　　不可抵押的財產(chǎn)

　　不可抵押的財產(chǎn)包括：

　　(一)土地所有權(quán)：

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

　　(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　抵押物的登記

　　抵押物登記是我國法律制度中的一項非常重要的制度，它關(guān)系到抵押權(quán)是否產(chǎn)生、所擔(dān)保的主債務(wù)能否實現(xiàn)、抵押合同生效與否以及能否對抗第三人等法律問題。盡管我國《擔(dān)保法》對此作出了相應(yīng)規(guī)定，但是《擔(dān)保法》的規(guī)定與債權(quán)法和物權(quán)法的基本原則不一致，給司法實踐帶來了許多難以解決的問題。同時，混淆了債權(quán)行為和物權(quán)行為的聯(lián)系和區(qū)別。雖然《民法》 (草案)中對此作了進步性的規(guī)定，但仍有不完善的地方。

　　我國《擔(dān)保法》第41條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”顯然，《擔(dān)保法》把抵押物登記作為抵押合同生效的條件，并把抵押權(quán)產(chǎn)生與抵押合同生效等同。

　　意義作用

　　抵押物是指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行和債權(quán)的實現(xiàn)而提供的、用于設(shè)定抵押權(quán)的特定財產(chǎn)。由于抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征，為保證抵押權(quán)人利益，世界各國法律均規(guī)定了抵押登記制度。在物權(quán)法中，因為物權(quán)具有不同于債權(quán)的絕對性、優(yōu)先性。因此一個物之上物權(quán)的存在關(guān)系到笫三人乃至一般公眾的利益，這樣為確保社會一般公眾能知道某個物之上物權(quán)的存在而避免自己的利益因該物權(quán)的法律效力受到影響，在物權(quán)法中就產(chǎn)生了物權(quán)公示主義原則。依照該原則，任何一個物權(quán)的存在均應(yīng)該有使社會公眾得以認(rèn)識的標(biāo)志和方式。這種公示方式隨社會交易經(jīng)驗的發(fā)展，漸漸形成了不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，動產(chǎn)物權(quán)則以占有作為公示方式。而隨著現(xiàn)代社會工商業(yè)的發(fā)達，一些動產(chǎn)的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過不動產(chǎn)的價值，加之抵押權(quán)的和作用僅以抵押物的交換價值來實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)，不影響抵押人對抵押物的繼續(xù)利用，這樣一些動產(chǎn)財產(chǎn)逐漸獲得抵押的資格，那么以占有的方式來作為動產(chǎn)抵押權(quán)的公示方式顯然是不可能的，這樣也就只能借助于登記制度了。抵押物進行登記，其意義和作用主要表現(xiàn)在：

　　(一)可以有效地防止重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生?！吨腥A人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)笫一百一十五條規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價值已設(shè)置抵押部分再作抵押的，其行為無效。這條顯然明確規(guī)定重復(fù)抵押，其行為是無效的，但是一旦重復(fù)抵押現(xiàn)象發(fā)生，會給抵押權(quán)人帶來不必要的損失，如前一抵押權(quán)人知道后會與抵押人發(fā)生爭執(zhí)，以致向人民法院提起訴訟，增加了不必要的訟累。而抵押物進行了登記，如果抵押人想再次設(shè)定抵押關(guān)系，會受到抵押登記部門的嚴(yán)格審查，致使后一抵押關(guān)系的設(shè)立受到限制，難以成立。如果抵押財產(chǎn)不辦理登記，后一抵押權(quán)人一般是不會知道抵押物是否已經(jīng)設(shè)立了抵押權(quán)的，容易導(dǎo)致重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生，損害抵押權(quán)人的利益。

　　(二)抵押物登記是不動產(chǎn)抵押合同生效的必要條件。不動產(chǎn)抵押必須以登記為成立要件已為各國立法所承認(rèn)。