商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

商鋪產(chǎn)權(quán)到期之后，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。商業(yè)用地全國執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿時(shí)權(quán)利人可以提前一年提出續(xù)期申請。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、商鋪產(chǎn)權(quán)到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。商業(yè)用地全國執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿時(shí)權(quán)利人可以提前一年提出續(xù)期申請。

2、法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規(guī)定

建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商鋪一般多少年產(chǎn)權(quán)

1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限;土地有出讓年限;住在用地70年，商業(yè)40年?！?一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或其他用地50年?！?/p>

2、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。

3、這個(gè)國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到年限。

4、另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達(dá)性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個(gè)重要的因素。評價(jià)一個(gè)商鋪的潛力，不能看它的今天，要看未來區(qū)域市場5年、10年規(guī)劃和動(dòng)態(tài)的變化。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)被無償收回嗎

是否續(xù)期這取決于城市規(guī)劃，如果城市規(guī)劃需求，需要重新對地塊進(jìn)行建筑物升級(jí)，那么就不能續(xù)期了。這個(gè)時(shí)候一切功能消失，包括地上建筑物、土地、等等全部無償收回，這是房地產(chǎn)法規(guī)定的。

也就是說，土地是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期后是否被收回

四十年說的是商鋪下面的地租用期限到期了，到期了續(xù)租就可以了么，就是這么簡單，所以大家不必要因?yàn)榉勘旧系乃氖甑狡诙只?，辦理下續(xù)用手續(xù)就行。對于土地產(chǎn)權(quán)年限到期后的續(xù)期申請，我國法律是有明確規(guī)定的，這個(gè)需要提前一年像房屋所屬的管理部門提出申請，房屋管理部門根據(jù)土地的實(shí)際情況審核后，辦理續(xù)用手續(xù)，當(dāng)然要出一定的土地繼續(xù)使用費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用這個(gè)也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的是不一樣的，因?yàn)槊總€(gè)城市的地價(jià)是不一樣的。