二手房買賣必須走資金監(jiān)管嗎

二手房買賣必須走資金監(jiān)管嗎

二手房買賣可以不走資金監(jiān)管，因為資金監(jiān)管看雙方自愿的，不過為了保障資金安全，建議辦理資金監(jiān)管，資金監(jiān)管即交易市場通過銀行進行監(jiān)管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，并完成交易。

二手房買賣必須走資金監(jiān)管嗎

1、二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，其間就會涉及到"先付款還是先過戶"的問題，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛，因此只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才能真正確保二手房交易的資金安全。

2、資金監(jiān)管又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

3、當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。

什么是資金監(jiān)管

資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。在房地產(chǎn)交易領域，是指買方不直接把房款支付給賣方，而是讓資金交給第三方監(jiān)管。等交易成功，資金再打給賣方;如果交易失敗，資金會返還給買方，以保證買賣雙方的資金安全。

為什么要做資金監(jiān)管

二手房買賣交易時間長，流程復雜。買方會擔心付完錢款，賣方不配合過戶;賣方會擔心自己配合過完戶，買方不支付購房款。為了維護買賣雙方的合法利益，交易時最好將購房款進行資金監(jiān)管，確保錢款安全，保證買賣雙方的正當合法利益。

資金監(jiān)管有哪些好處

買方：通過將交易資金進行資金監(jiān)管，在過戶后再進行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款;規(guī)避資金交割后雙方不配合過戶的風險，切實保證了交易安全。

賣方：通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行;交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房產(chǎn)，規(guī)避了客戶中斷交易的風險，確保了業(yè)主的正當利益。

資金監(jiān)管的辦理流程

客戶業(yè)主雙方在合同的約定日期內(nèi)一起到銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議;

客戶將監(jiān)管款轉(zhuǎn)入銀行監(jiān)管賬戶(轉(zhuǎn)賬或者刷POS機)或銀行將資金監(jiān)管款凍結(jié)在客戶貸款銀行監(jiān)管賬戶上。少量銀行有特殊要求，比如必須存入監(jiān)管銀行賬戶自動劃扣或者監(jiān)管金額通過手機銀行app操作;

買賣雙方需要提供的資料

買方：身份證、銀行卡(一類卡)、網(wǎng)簽合同、定金收據(jù)。

出方：不動產(chǎn)權(quán)證書復印件、身份證、收款卡(一類卡)。

資金監(jiān)管的金額的確定

全款：監(jiān)管金額=成交價-定金;

按揭：監(jiān)管金額=交易價格(成交價)-貸款金額(網(wǎng)簽價的三成、五成或七成)-定金