子女繼承房產(chǎn)要交哪些費(fèi)用

子女繼承房產(chǎn)要交哪些費(fèi)用（詳解）

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子女繼承房產(chǎn)要交哪些費(fèi)用?

房產(chǎn)繼承需要交的費(fèi)用是：1.5%的契稅(非法定繼承人)、0.05%的合同印花稅、權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)2%的繼承權(quán)公證費(fèi)、登記費(fèi)，繼承所得的房產(chǎn)再次出售時(shí)需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

法律依據(jù)

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

《個(gè)人所得稅法》第三條

個(gè)人所得稅的稅率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率;

(二)經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率;

(三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)?

1.法定繼承人。即指被繼承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

《繼承法》第10條規(guī)定，“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。

沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

2.遺囑指定的繼承人。根據(jù)《繼承法》第16條的規(guī)定，公民可以立遺囑指定由法定繼承人的一人或數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或法定繼承人以外的人繼承。

3.遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議指定的繼承人。

《繼承法》第31條規(guī)定：“公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利?！?/p>

此外，根據(jù)《繼承法》第28條規(guī)定，“遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理?！?/p>

在遺產(chǎn)繼承糾紛中，首先要確定的便是繼承權(quán)主體，也即哪些人具有遺產(chǎn)繼承資格。而遺產(chǎn)繼承資格的確定，在沒(méi)有遺囑的情況下，應(yīng)依法定遺囑的方式來(lái)分割遺產(chǎn)。而依法定繼承相關(guān)親屬關(guān)系的確定，則是依據(jù)《婚姻法》所規(guī)定的親屬關(guān)系間權(quán)利義務(wù)來(lái)明確是否具有繼承資格的。

子女繼承房產(chǎn)后再賣(mài)出需交多少稅?

1、契稅。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

2、印花稅。包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：印花稅是個(gè)人繼承房屋過(guò)程中所立書(shū)據(jù)，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅;權(quán)證印花稅：個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。

3、個(gè)人所得稅。房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

如何辦理房產(chǎn)繼承公證?

房產(chǎn)繼承一般有兩種，遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據(jù)遺囑進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配即可。如無(wú)遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書(shū)需要準(zhǔn)備的材料如下:

(1)被繼承人的死亡證明(需到派出所辦理);

(2)被繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他憑證;

(3)繼承人的相關(guān)身份證件。

如依據(jù)法定繼承辦理公證，則還需要：

(1)法定繼承人證明。需到死者生前所在單位(或居委會(huì)、村委會(huì))辦理。內(nèi)容主要為死者的配偶、父母、子女的相關(guān)情況。

(2)如法定繼承人大于一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中之一，需其他法定繼承人書(shū)面表示放棄對(duì)該房產(chǎn)的繼承。

在辦理完遺產(chǎn)繼承公正之后，繼承人即可到房產(chǎn)交易中心辦理繼承程序。所需提交的資料有：房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(窗口領(lǐng)取)、繼承公證書(shū)、繼承人身份證件。

需要注意的特殊情況有：(1)在房屋產(chǎn)權(quán)方面，如果房屋為房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等他特殊類(lèi)型，還需要提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》;(2)辦理房產(chǎn)繼承需繼承人親自辦理，如無(wú)法辦理，需提交委托書(shū)(公證書(shū))及受委托人的身份證件;如繼承人為未成年人，則需提交監(jiān)護(hù)人的身份證件;(3)經(jīng)過(guò)法院判決的繼承人需提交法院判決書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。