提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省利息17萬真的嗎

提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省利息17萬真的嗎（最新）

提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省利息17萬!這是真的嗎?提前還貸款需要付違約金嗎?下面是小編為大家整理的提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省利息17萬真的嗎，如果喜歡請(qǐng)收藏分享!

提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省利息17萬真的嗎?

近段時(shí)間，全國(guó)不少地方都掀起了“提前還房貸”的浪潮，而大家之所以想提前還房貸，就是為了減少利息支出，省一筆錢。那么，提前還房貸能省多少錢?假設(shè)你在2018年10月購(gòu)買了首套房，眼下你打算在2023年2月提前還貸20萬元，那么將節(jié)省利息17.53萬元。

一般來說，提前還款有3種模式，分別是提前全額還款、提前部分還款且貸款期限不變以及提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限。提前還貸能夠節(jié)省多少利息，與購(gòu)房者的貸款額度、提前還款能力、房貸利率、已還款期限等都有較大的關(guān)系。

比如，購(gòu)房者以4.3%的貸款利率向銀行貸款100萬元，貸款期限為30年，其中，按照等額本息的還款方式，每個(gè)月需要還款4948.71元，總還款額為178.15萬元。不少銀行規(guī)定，購(gòu)房者滿一年之后才能提前還款，按照已還款13個(gè)月計(jì)算，今年2月開始提前還款，一次性還款可以節(jié)省73.18萬元利息;如果選擇提前還款20萬元，還款期限不變，未來選擇等額本息的還款方式，可以節(jié)省14.92萬元，選擇等額本金的方式，則可以節(jié)省24.66萬元。購(gòu)房者還是提前還款20萬元，月供金額不變，將還款期縮短為10年，選擇等額本息的還款方式，則可以節(jié)省55.06萬元，選擇等額本金的還款方式，則可以節(jié)省56.26萬元利息。

如果購(gòu)房者還款時(shí)間已經(jīng)較長(zhǎng)，那么可節(jié)省的利息也會(huì)發(fā)生明顯的變化。還是上述條件，購(gòu)房者已經(jīng)還了8年零1個(gè)月貸款，那么一次性提前還清可以節(jié)省45.65萬元;如果提前還款20萬元，還款期限縮短為10年，選擇等額本息，可以節(jié)省30.79萬元，選擇等額本金，則可以節(jié)省31.77萬元。

提前還貸款需要付多少違約金?

1、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%—5%計(jì)算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬—2.5萬的違約金。

2、按照收取若干個(gè)月的利息來計(jì)算，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月;還貸滿兩年以上的不罰息。

提前還款注意事項(xiàng)

1、不必先還公積金

對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對(duì)于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。所以購(gòu)房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

提前還貸款利息怎么計(jì)算?

一、提前還銀行貸款怎樣計(jì)算利息

1、貸款人提前償還銀行貸款的，利息怎樣計(jì)算，要看借款合同是否有約定:

(1)如果有約定的，按合同約定支付利息;

(2)如果沒有約定的，按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十七條

二、提前還貸款的方式有哪些

目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式：

1、全部提前還款

選擇這種方式，借款人必須將剩余的全部貸款一次性還清，全部提前還款的優(yōu)勢(shì)就是不用還利息，但已付的利息不退;

2、部分提前還款

這也就是說，保持每月還款額不變，將還款期限縮短，優(yōu)勢(shì)就是節(jié)省利息較多;

3、部分提前還款

這種方式是將每月還款額減少，保持還款期限不變，特點(diǎn)是減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度明顯低于第二種;

4、部分提前還款

此外，部分提前還款還可以將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，好處就是節(jié)省利息較多;

5、剩余貸款保持總本金不變

也就是只將還款期限縮短，月供增加，雖然減少了部分利息，但每月還款壓力會(huì)增加，相對(duì)不合算。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，貸款人提前償還銀行貸款的，利息怎樣計(jì)算，要看借款合同是否有約定，如果有約定的，按合同約定支付利息，如果沒有約定的，按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到華律網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。