公攤面積多少比較合適？

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。那么今天小編在這里給大家整理一下公攤面積多少比較合適，我們一起看看吧!

公攤面積取消與否爭議不一

有觀點(diǎn)認(rèn)為，多半不會通過?，F(xiàn)在各種稅費(fèi)是按照建面收取的，建筑面積如果不作為房屋交易中的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量方法，難道提高費(fèi)率?以前買了房子的怎么辦?兩三年前買了房子還沒有辦不動產(chǎn)證的怎么算?

還有觀點(diǎn)認(rèn)為，取消公攤面積，虧的是購房者，因?yàn)槠诜恐贫葲]有改變，購房者盯著房子公攤，還要警惕不合理促銷背后的交房風(fēng)險。

此次內(nèi)蒙古對于公攤面積制度的存廢提出了正面回應(yīng)，具有積極意義。這是目前官方層面對于公攤面積這個熱門話題的首次回應(yīng)，勢必使得過去民間討論較多的問題更受政府層面關(guān)注，對于保障購房者權(quán)益等具有積極作用。

立法目的出發(fā)點(diǎn)是不錯的，維護(hù)購房者權(quán)益，讓購房者明晰購房面積包括專有面積和共有面積，也就是我們常說的公攤面積。同時明晰公攤面積包含什么內(nèi)容，在規(guī)劃、預(yù)售等環(huán)節(jié)，明確告知購房者，更重要的是信息透明和公開，讓購房者也能消費(fèi)得明明白白。

公攤面積對定價結(jié)果影響不大

事實(shí)上，公攤面積被詬病，除了面積大小外，還多因其規(guī)則不透明，以及各方在其中寬泛的操作空間。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。具體來說：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

當(dāng)前公攤面積對房價影響并不是特別大，因?yàn)橘彿空咴谫I房時肯定是包括兩部分的，即專有面積和公攤面積，包括墻體、電梯井、樓道、過道等等公共空間，購房者也必須付費(fèi)。

按照當(dāng)下土地出讓規(guī)則，開發(fā)商拿地時，實(shí)際是整個居住部分和公共配套的部分，所以對定價最后結(jié)果影響不是很大。

若改革公攤面積制度，則需要修改配套制度、明確概念和計(jì)價方式、做好宣傳和設(shè)置合理的過渡期，這方面是有壓力和難度的。

房屋公攤面積多少比較合適

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

如果購房者是購買的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%

每個開發(fā)商對于小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%

別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。