2023年個(gè)人房貸申請(qǐng)條件
個(gè)人房貸申請(qǐng)的借款人，應(yīng)當(dāng)具備良好的個(gè)人信用、有收入效益、恪守信用等基本條件。下面是小編給大家?guī)?lái)的2023年個(gè)人房貸申請(qǐng)條件及貸款流程，歡迎大家閱讀轉(zhuǎn)發(fā)!
2023年個(gè)人房貸申請(qǐng)條件
依據(jù)有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)住房商業(yè)貸款：其一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民;其二是住房出售商和貸款銀行有約定、由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供擔(dān)保的。具體而言，全國(guó)各地情況雖然存在一些區(qū)別，但都是大同小異，下面我們以北京為例進(jìn)行介紹。
目前北京市商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款的貸款對(duì)象必須是具有完全民事行為能力的法人。同時(shí)，借款申請(qǐng)人必須具備以下條件：
1、具有北京城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;
2、具有符合北京市政府統(tǒng)一規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議;
3、購(gòu)買的新建商品房已經(jīng)獲得《北京市商品房銷售許可證》，購(gòu)買公房的具有經(jīng)上級(jí)主管部門房改辦批準(zhǔn)并報(bào)房屋所在地區(qū)、縣房改辦、房地局備案的售房方案;
4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有歸還貸款本息的能力;
5、有貸款銀行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人作為歸還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
商業(yè)貸款合同必須由售房人、購(gòu)房人、貸款銀行三方共同簽訂合同，方能生效。個(gè)人住房商業(yè)貸款金額限制在總房?jī)r(jià)的70%，在申請(qǐng)商業(yè)貸款之前，個(gè)人必須先付出總房?jī)r(jià)30%的購(gòu)房款。
2023年個(gè)人房貸申請(qǐng)貸款流程
《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條，借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：
一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;
三、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(一)提出申請(qǐng)
借款人向貸款銀行提供借款申請(qǐng)時(shí)，必須填寫(xiě)《__銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款借款申請(qǐng)表》，并隨申請(qǐng)表提交以下資料：
1、借款人的合法身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
2、借款人的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;
3、符合北京市政府規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議;
4、購(gòu)買新建商品房，應(yīng)提交《北京市商品房銷售許可證》;購(gòu)買公房的，應(yīng)提交經(jīng)上級(jí)主管部門房改辦批準(zhǔn)并報(bào)房屋所在地區(qū)、縣房改辦、房地局備案的售房方案;
5、申請(qǐng)抵押或質(zhì)押貸款的借款人須提交抵押物質(zhì)押權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明、估價(jià)證明;申請(qǐng)保證貸款的須提交保證人同意保證的書(shū)面意見(jiàn)及保證人的資信證明;
6、貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。
(二)貸款審核
貸款銀行按照有關(guān)規(guī)定審查借款人申請(qǐng)資料，并在收齊貸款申請(qǐng)資料之日起3個(gè)月內(nèi)向申請(qǐng)人作出正式答復(fù)。
(三)簽訂合同
貸款銀行批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，雙方簽訂借款合同，并同時(shí)根據(jù)貸款擔(dān)保方式簽訂抵押合同、權(quán)利質(zhì)押合同或保證合同。申請(qǐng)抵押貸款的需要依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，還須購(gòu)買貸款銀行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司承保的個(gè)人住房擔(dān)保貸款保證保險(xiǎn)及房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。申請(qǐng)權(quán)利質(zhì)押貸款的須將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證交貸款銀行收押。
(四)貸款劃撥
借款合同在借款人擔(dān)保手續(xù)落實(shí)后生效。貸款銀行于借款合同生效后，將貸款款項(xiàng)直接劃入借款合同中指定的售房單位在該銀行開(kāi)立的存款賬號(hào)，借款人從合同生效后次月的約定時(shí)間開(kāi)始按月還款。
通過(guò)上文的介紹可以知道個(gè)人房貸申請(qǐng)條件其實(shí)還是比較嚴(yán)格的，而要是銀行方面隨便放貸的話，那就有可能增加自己的壞賬率，這是不利于銀行本身發(fā)展的。
建行房屋貸款的流程
(一)客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。
(二)簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
(三)發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定發(fā)放貸款。
(四)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
(五)貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。