外地人申請北京經(jīng)濟適用房的條件

由于經(jīng)濟適用房價格相對便宜不少，所以又不少人想要申請經(jīng)濟適用房，但申請經(jīng)濟適用房是需要滿足一定條件的。下面是小編給大家?guī)淼耐獾厝松暾埍本┙?jīng)濟適用房的條件，歡迎大家閱讀轉(zhuǎn)發(fā)!

外地人申請北京經(jīng)濟適用房的條件

1、申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應(yīng)當符合晚婚年齡;離異的，應(yīng)當滿3年;

2、申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應(yīng)分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元;

3、申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元;

4、家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。

北京經(jīng)濟適用房的申請流程

北京經(jīng)濟適用房的申請流程這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經(jīng)濟適用房。具體按下列流程辦理：

1、申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》;

2、申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;

3、市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天。

4、市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。

5、申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準順序 對符合經(jīng)濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數(shù)高低確定申購批準順序。

在北京申請經(jīng)濟適用房可以在一定程度上減輕購房者的購房壓力，但申請人首先必須符合法定的申請條件，并按照相關(guān)流程向有關(guān)部門申請。然而實踐生活中，很多申請人由于缺乏法律常識和申請經(jīng)驗，不能確定自身條件是否符合申請條件，或者在自身條件符合的情況下不知道該如何申請。因此，如果您在北京想要申請經(jīng)濟適用房，可以先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，您也可以委托他們幫您處理一些申請的復雜事宜。

一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房如何區(qū)分

1、一類經(jīng)濟適用住房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

一類經(jīng)濟適用房的房本是兩限房房本。滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售，經(jīng)濟適用房在出售過戶時除了需繳納契稅、個稅和增值稅之外，更需要繳納綜合地價款。交易需補交10%的綜合地下款;

交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

(注：綜合地價款的收取標準為：(經(jīng)濟適用住房的實際購房價款-該家庭最高購房總價標準)×10%)

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進行公示一星期，取得經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房。

2、二類經(jīng)濟適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。

這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅、個稅、增值稅與商品房一致，但交易時需按照房屋成交價格的3%(以網(wǎng)簽價格為準)繳納土地出讓金。

這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標注為經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

簡單一些說：一類五年才能上市，二類直接可以上市。